Asunnon Varausprosessi
Oletko kiinnostunut Verkkosaaren Poijusta ja rakennusprojektiin liittymisestä? Mainiota! Luethan kuitenkin huolella kaikki materiaalit, jotta tiedät mihin olet sitoutumassa.
Asuntojen varausohje
Vapaan asunnon varaaminen
KUSTANNUSARVIOT
Asuntojen kustannusarviot sisältävät rakentamisen lisäksi arvion suunnittelun ja rakennuttamisen kustannuksista. Rakentamisen kustannusarvio pohjautuu Poijun rakennusurakoitsijoilta saamiin tarjouksiin, joita on tarkennettu suunnittelun ja neuvotteluiden edetessä. Suunnittelun ja rakennuttamisen kustannukset perustuvat pääosin jo solmittuihin sopimuksiin. Asuntojen lopulliset kokonaiskustannukset määräytyvät toteutuneiden kulujen mukaisesti. Näihin hintoihin ei sisälly lunastettavan tontin hinta.
HENKILÖKOHTAINEN RAHOITUS
On tärkeää, että kullakin asunnon varaajalla on henkilökohtainen rahoitus kunnossa. Asunnon hinnasta 50% omarahoitusta: se voi olla joko (1) rahaa tai (2) vakuutta, jota vastaan voi nostaa henkilökohtaista pankkilainaa. Toiset 50% hankkeeseen on saatavana yhtiölainaa. Esim. jos 60 m² kaksio maksaisi 330 000 €, tulisi omarahoitusta olla 165 000 € ja yhtiölainaa olisi mahdollista saada 165 000 €.
Asunto-osakeyhtiön perustamisen ja rakennusten valmistumisen jälkeen hankkeessa mukana olijat sitoutuvat siihen, että Helsingin Kaupungin vuokratontti lunastetaan omaksi ja muutetaan taloyhtiölainaksi. Tontinvuokra vaihtuu rahoitusvastikkeeksi, joka on euriborin hieman laskiessa suunnilleen samaa suuruusluokkaa tontinvuokran kanssa. Tontinlunastuksen myötä yhtiölainan osuus nousee n. 65 % suuruusluokkaan. Yhtiölainan voi maksaa pois tai muuttaa henkilökohtaiseksi pankkilainaksi.
RAHOITUKSEN MERKITYS
Jokaisen henkilökohtaisen rahoituksen kunnossa olo on tärkeää kaikkien osallistujien kannalta => turvaa hankkeen kokonaisrahoituksen onnistumisen.
PANKKIEN SUHTAUTUMINEN RYHMÄRAKENNUTTAMISEEN
Pankeilla on erilaisia suhtautumisia ryhmärakennuttamiseen. Esim. Nordea tuntee ryhmärakennuttamisen rahoitustarpeet. Jos oma rahoituksesi mietityttää, voit olla yhteydessä esim. Nordean Evellina Varis, etunimi.sukunimi@nordea.fi
LOPULLINEN HINTA RAKENNUKSEN VALMISTUTTUA
Rakennusten valmistumisen ja vastaanoton jälkeen vahvistuvat asunnon ja tontin lopulliset hinnat. 50 % asunnon hinnasta ja koko tontin hinta voidaan hoitaa taloyhtiön pitkäaikaisena lainana, jonka osakkaat voivat halutessaan maksaa pois tai siirtää omaksi henkilökohtaiseksi pankkilainaksi.
Ajantasainen asuntojen varaustilanne ja kustannusarvio
Varausprosessin vaiheet lyhyesti
LIITY JÄSENEKSI
Sinun on aluksi liityttävä Koti kaupungissa ry:n jäseneksi. Liittyminen on helpointa osallistumalla johonkin yhdistyksen tilaisuuteen, esim. Poijun hankkeen esittelyyn.
Lähetä jäsenhakemuksesi yhdistykselle. Jäsenet hyväksyvä Koti kaupungissa ry:n hallitus toimittaa ohjeet jäsenmaksun maksamiseen.
VARAUSILMOITUS JA VARAUSMAKSU
Asunnon varausilmoituksen ja varausmaksun tekeminen. Varausmaksun suuruus määräytyy asunnon arvon mukaan. Varausmaksu on 2 % asunnon Ryhmärakennuttamissopimuksen mukaisesta kustannusarviosta.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Ryhmärakennuttamissopimuksen allekirjoittaminen.
MAKSUKYKYSELVITYS
Maksukykyselvityksen tekeminen Poijun rakennushankkeen johtoryhmän puheenjohtajalle.
MAKSUT
Verkkosaaren Poiju ry:n jäsenmaksun maksaminen ja rakennushankkeen seuraavien maksujen tekeminen, jotka ovat tällä hetkellä noin 5 % asunnon alustavasta hinnasta.
SITOVA VARAUS
Poijun johtoryhmä kirjaa varaajan liittyneeksi hankkeeseen. Varaus on nyt sitova, siitä voi irrota vain ryhmärakennuttamissopimuksen määrittämin ehdoin. Varaajalla on nyt kaikki samat oikeudet ja velvollisuudet kuin muilla varaajilla.